Der genaue Grundstückspreis in Schönwalde-Glien (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schönwalde-Glien und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Schönwalde-Glien Stand Dezember 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönwalde-Glien (Havelland) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Historische Datensätze
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Schönwalde-Glien | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schönwalde-Glien | 319.146,05€ |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,733 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönwalde-Glien | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönwalde-Glien | 19 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.114 |
| In Brandenburg | 44 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schönwalde-Glien | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 102.028,64€ |
| 500 m² Grundstück | 170.047,73€ |
| 700 m² Grundstück | 238.066,83€ |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönwalde-Glien | 324,93€ |
| Median des Quadratmeterpreises Schönwalde-Glien | 340,10€ |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schönwalde-Glien | 306,09€ |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 289,08€ |
| Normale Lage | 340,10€ |
| Gute Lage & Anbindung | 408,11€ |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien | 600 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien | 998,105 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien | 838 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien | 1.738 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schönwalde-Glien insgesamt | 18.964 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönwalde-Glien
Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Schönwalde-Glien
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönwalde-Glien ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönwalde-Glien so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schönwalde-Glien dar. Die zuständige Gemeinde in Schönwalde-Glien stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönwalde-Glien akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 324,93€ pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönwalde-Glien errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 408,18€ pro m².
Bodenrichtwerte
Preisunterschiede bei Grundstücken in Schönwalde-Glien
Die Preise für Grundstücke in Schönwalde-Glien können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönwalde-Glien festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Schönwalde-Glien deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schönwalde-Glien erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönwalde-Glien ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien oft positiv beeinflussen.
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Wichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönwalde-Glien liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönwalde-Glien verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönwalde-Glien in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönwalde-Glien liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Schönwalde-Glien
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönwalde-Glien mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schönwalde-Glien |
|---|---|---|---|---|
| Brieselang | Havelland | 6,551 km | 316,68€ | ↓ - 2,54 % |
| Oberkrämer | Oberhavel | 7,643 km | 249,20€ | ↓ - 23,31 % |
| Falkensee | Havelland | 8,704 km | 438,57€ | ↑ + 34,97 % |
| Hennigsdorf | Oberhavel | 10,468 km | 484,22€ | ↑ + 49,02 % |
| Velten | Oberhavel | 10,61 km | 383,24€ | ↑ + 17,95 % |
| Dallgow-Döberitz | Havelland | 10,708 km | 393,13€ | ↑ + 20,99 % |
| Nauen | Havelland | 11,655 km | 113,19€ | ↓ - 65,17 % |
| Wustermark | Havelland | 12,555 km | 379,15€ | ↑ + 16,69 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Schönwalde-Glien
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schönwalde-Glien und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Schönwalde-Glien ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Schönwalde-Glien
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönwalde-Glien kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönwalde-Glien
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönwalde-Glien?
Der Quadratmeter kostet in Schönwalde-Glien durchschnittlich 324,93 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schönwalde-Glien mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schönwalde-Glien fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönwalde-Glien und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Schönwalde-Glien in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Schönwalde-Glien durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Schönwalde-Glien haben eine durchschnittliche Größe von 998,11 m². Der Median beträgt dabei 838,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönwalde-Glien pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Schönwalde-Glien und Umgebung kostet 408,18 € pro m². Es hat eine Größe von 1.738,00 m² und wird insgesamt für 590.000,00 € angeboten.
Ist Schönwalde-Glien eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Schönwalde-Glien eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schönwalde-Glien teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 242,64 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönwalde-Glien?
Der Grundstückspreis der Stadt Schönwalde-Glien ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönwalde-Glien im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 44 für Brandenburg und auf Platz 2114 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönwalde-Glien?
Die Vermarktung in Schönwalde-Glien dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.
